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2013年中国房地产最新新闻报道
发布时间:2012.08.25        新闻来源:搜房网        浏览次数:

        2011春季伊始,两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心,保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁,作为中国经济的中流砥柱,商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。
        国家统计局发布的数据显示,全国房地产开发投资同比增长34%,但增幅比1-2月下降1.1个百分点。由此可见开发商对后市谨慎,已经开始减少房地产投资规模。此外,开放商自筹资金的比重持续上升,截至一季度已达36.98%,这表明信贷环境依然不乐观。
   
        房地产投资增速下降
        数据显示,1-3月,全国房地产开发投资8846亿元,同比增长34.1%,比1-2月份降低1.1个百分点,比同期降低1个百分点。预计,接下来数月,开发商的投资热情将会继续逐步降温。国家统计局新闻发言人盛来运指出,从一季度的情况来看,房地产调控的效果在继续显现,一是房地产的投资性需求得到了明显遏制,二是部分城市房地产价格过快上涨的势头得到了遏制,监测的70个大中城市房价数据显示,2月份这些城市中有7个城市的房地产价格数据环比是下降的,有35个城市的房价涨幅是回落的。
        在投资规模下降的同时,3月份,全国房地产开发景气指数为102.98,比同期回落2.91个百分点。在严厉的调控之下,国房景气指标依然没有走出下行通道,预期下半年会触底,谷值将高于上一轮的谷值,才很有可能会步入上升通道。

        商品房销售面积回升
        1-3月,全国房地产开发企业房屋新开工面积2.08亿平方米,同比增长23.4%,增幅较1-2月份下降4.5个百分点,较去年同期下降37.4个百分点。从月度情况来看,3月份全国房屋新开工面积为2.08亿平方米,同比上涨19.3%,环比1-2月份上涨8.8%。预计未来几个月,主要受1000万套保障房推动,房屋新开工面积将持续上涨;另外,开发企业购置土地规模较大,也会增加新开工量,当然受市场低迷的影响,也会出现部分企业缓开工的现象。
        3月份,全国商品房销售面积9500万平方米,较1-2月份增长16.7%,比同期增长15.8%。预计二季度随着开发商推盘量的增加、促销范围的扩大,成交量将有所增长,三季度有可能会继续增长。
房企资金状况仍然紧张
        1-3月,房地产开发企业资金来源19268亿元,同比增长18.6%,增幅比1-2月份提高2.3个百分点,这是在同比增幅连续下降一年后的首次回升,但是增幅较去年同期仍大幅下降42.8个百分点,依然明显低于近十年历史均值。
        开发企业资金来源的构成方面,三个月以来国内贷款3837亿元,增长4.4%;利用外资144亿元,增长45.2%;自筹资金7126亿元,增长27.2%;其他资金8186亿元,增长18.7%。在其他资金中,定金及预收款4825亿元,增长28.7%;个人按揭贷款2076亿元,下降5.3%。
        由此可见,外资正在快速进入中国的房地产开发业,最惨淡的属个人房贷业务,在商业银行放贷指标较少的情况下,出现了负增长。此外,企业,由1-2月份的34.37%上升为36.98%。这说明,信贷环境继续紧缩,开发商被迫更多的利用自有资金。
    
        在综合分析了三地市民社会信任度的基础上,蓝皮书提出了三条建议:
        一是要开展社会诚信建设的社会行动。首先从提高公共服务水平,提高政府的公信力,防止公职人员的渎职行为,发挥公共媒体的引领作用。
        二是加强商业监管,严惩假冒伪劣产品,提高行业诚信。特别是与老百姓生活息息相关的房地产、食品、药品行业,应采取各种措施,确保市场健康稳定发展。加大监管和查处力度,杜绝商业欺诈行为。特别是虚假广告和商场/超市促销欺骗行为,是今后监管和查处工作的重点。
        三是通过大力发展民间社团组织,培植社会舆论力量,一方面可以通过社会组织,践行契约诚信原则,发展出“生人社会”的诚信行为规范,创造良好的人际信任环境;另一方面,通过社会力量的培育,抵制市场不诚信行为和参与对制度的完善,有效防止欺骗现象发生。
        2011年8月深圳房地产商业市场呈现出“高低不一”的局面,地量批售,销量创新高。深圳终于迎来第26届世界大学生夏季运动会的举行,大运期间,整个楼市推售、营销活动骤然减少,大运会短期内转移了市民对楼市的关注。与此同时,楼市调控的乌云正在扩大蔓延,在7.11实行二手房按评估价征税后,政府又计划将二、三线城市纳入限购范围,再加上银行银根继续紧缩,贷款难度越来越大,投资门槛日益增加。住宅市场不景气,商业市场也受到波及。大运会、政策调控冲淡了房地产市场,全月只有1个商业项目取得预售,批售量0.13万㎡,比上月大幅减少97.84%。而成交量达3.19万㎡,创年内新高,环比增长76.50%,同时成交均价为26151元/㎡,环比下降31.78%,量升价跌主要受两个已备案但未销售的项目影响,由于备案量大、备案价格低,带动了全市成交量,同时拉低了成交均价。
   
        房市焦点
        由于一二线城市严厉的限购和产能过剩,大量开发商向三四线城市进军和转移,但是却遭遇三四线城市有限的市场需求,这也为大家敲响了城镇化泡沫的警钟。而现 在回归一二线城市,可能遇到相反的问题,就是土地的供应是有限的。在这种时候,这种回归会让竞争变得更加激烈,可能到最后会推动土地价格的上涨,开发的专 业度竞争也会更加激烈。
一线城市遭遇的严厉调控政策以及高企的地价、资本市场的导向,使得主流房企一度大规模布局二三四线城市,但在布局之后,很多三四线城市带来的效益并不高, 而此时,通过一段时间以来的调控和市场需求的长久压抑,一线城市重新出现一些缺口和机会,土地市场也进入供应高峰,这成为房企重新回归一线城市的主要原 因。不过,从长期来看,未来楼市的主战场还将是二三四线城市,随着新型城镇化带来的机遇、人口大规模进入,这些城市发展潜力仍待挖掘,而企业也必须通过转 型与当地市场完全契合,才能实现真正的盈利。
编辑本段
  
        微博
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